SERVICIOS

FALCÓ HUGUET/ARQUITECTOS es un estudio de arquitectura, los miembros de la cual tienen una larga trayectoria y experiencia profesional dedicada a los campos de la edificación y el urbanismo. La profesionalidad y dedicación del equipo humano nos ha permitido llegar a la realización de proyectos y tareas de índole muy diversa con las garantías de obtención de unos óptimos y contrastados resultados técnicos, formales y competitivos dentro del mercado actual del sector.

 

ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN

Dentro de este apartado incluimos la redacción de proyectos de obra nueva, como por ejemplo la vivienda unifamiliar, edificios de vivienda plurifamiliar entre medianeras y aislados, centros docentes, pabellones deportivos, edificios administrativos, centros de salud y asistencia primaria, residencias para la gente mayor, para disminuidos físicos, centros culturales, centros comerciales, etc. También nuestro estudio tiene una dilatada experiencia en ampliaciones, rehabilitaciones, reformas totales y parciales, interiorismo, para cualquier tipo de uso (vivienda, comercial, hotelero, restauración, locales de ocio, edificios para la administración, masías, etc.), incluso en obras de pequeña envergadura como pueden ser reformas de baños, cocinas, ejecución de pérgolas, diseño de mobiliario, ... Todos nuestros proyectos y obras tratan con mucho esmero los temas de sostenibilidad y ahorro energético, respeto al medio ambiente, optimización de costes y rigor de ejecución.

• Obra nueva (grandes y de detalle)
• Ampliaciones
• Rehabilitaciones
• Reformas totales y parciales
• Estudios previos y anteproyectos
• Proyectos básicos y de ejecución
• Proyectos de derribo
• Expedientes de legalización
• Arquitectura monumental y commemorativa
• Decoración interior y exterior
• Amueblamiento y ambientación interior
• Amueblamiento y ambientación exterior (público y privado)
• Jardineria y conservación del paisaje

 

URBANISMO Y PLANIFICACIÓN 

El estudio tiene una acreditada y dilatada experiencia en tareas y proyectos de ordenación del territorio a gran, media y pequeña escala, con todo tipo de trabajos referentes a planeamiento urbanístico. A escala municipal hemos redactado y redactamos Planes de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) y Planes Generales de Ordenación (PGO). El planeamiento derivado desarrolla la ordenación prevista en los anteriores con los Planes Parciales Urbanísticos (PPU), Planes de Mejora Urbana (PMU), Planes Especiales Urbanísticos (PEU) que pueden comprender más o menos ámbito con más o menos densidad en función de sus previsiones. También incluimos su seguimiento y posibles modificaciones puntuales que puedan surgir a lo largo del tiempo, así como la gestión que trataremos en apartado aparte.

• Redacción de Planes de Ordenación Urbanística Municipal (POUM)
• Normas de planeamiento urbanístico
• Modificaciones Planes Generales de Ordenación, Planes Ordenación Urbanística Municipal y Normas Subsidiarias Planeamiento
• Planes Parciales Urbanísticos (PPU)
• Planes de Mejora Urbana (PMU)
• Planes Especiales Urbanísticos (PEU)
• Redacción de Catálogo de masías y casas rurales en suelo no urbanizable
• Catálogos de Patrimonio Histórico - Artístico
• Informes urbanísticos

 

URBANIZACIÓN Y OBRA CIVIL 

Los Proyectos de urbanización son aquellos documentos que desarrollan la ejecución de las obras de urbanización y obra civil y sus elementos sobre el territorio, conformando calles, vías de circulación rodada y/o de peatones, plazas públicas o privadas, aparcamientos, zonas verdes y jardines, mobiliario urbano, etc. ya sea de un sector de planeamiento completo o bien de actuaciones aisladas. Nuestro estudio tiene dilatada y contrastada experiencia en este tipo de proyectos, dirección de obras, control económico y de calidad.

• Proyectos de urbanización
• Proyectos de obra civil
• Obras de acondicionamiento y servicios
• Dirección de obras de urbanización
• Presupuestos y optimización de costes
• Control económico y de calidad
• Medidas de sostenibilidad y ahorro energético

 

GESTIÓN URBANÍSTICA 

Para llevar a cabo la ordenación y desarrollo del planeamiento hace falta una minuciosa gestión urbanística que garantice los derechos y las obligaciones de los diferentes propietarios que intervienen en un sector de desarrollo para que aquellos sean proporcionales a sus aportaciones. Así, habrá que redactar el documento oportuno que reparta equitativamente los beneficios y las cargas derivadas de la ordenación urbanística y realizar la nueva configuración de las fincas, situando el aprovechamiento en las zonas aptas para edificar. Este y otros temas se resuelven en diferentes proyectos de gestión como pueden ser las reparcelaciones, parcelaciones, constitución de juntas de gestión, ... Nuestro estudio tiene una contrastada experiencia en la realización de este tipo de proyectos de gestión urbanística.

• Proyectos de parcelación
• Proyectos de reparcelación
• Constitución de juntas de gestión urbanística
• Proyectos de agregación y segregación de fincas
• Proyectos de división horizontal
• Concreción de ordenación de volumes

 

DICTÁMENES PERICIALES, INFORMES, VALORACIONES, CERTIFICADOS, ...

Nuestro estudio es especialista en ese tipo de tareas que comprende: Dictámenes periciales, es decir, la exposición por escrito de la opinión motivada y/o justificada que emite el facultativo sobre una cuestión de su especialidad sometida a consideración; Informes técnicos y urbanísticos de cualquier tipo, son exposiciones por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de edificios, proyectos, planes urbanísticos, precios, etc. con las explicaciones técnicas oportunas; Certificados, es decir, documentos en los cuales se asegura la verdad o constancia de un hecho y/o las circunstancias relacionadas con materias propias de la edificación y el urbanismo; Valoraciones y tasaciones de edificios, terrenos o solares consistentes en realizar las actuaciones necesarias para llegar a determinar su precio en un momento determinado, sea con la finalidad hipotecaria,  judicial, fiscal, tributaria, para peritaciones, etc.

• Dictámenes periciales  
• Informes técnicos y de patologías  
• Informes urbanísticos  
• Certificados  
• Valoraciones de edificios, terrenos y solares  
• Tasaciones  
• Peritaciones  
• Diagnosis del estado de edificios, urbanizaciones, servicios, ...
• Reconocimiento de terrenos y construcciones

 

CERTIFICADOS ENERGÉTICOS (CEE), INSPECCIONES TÉCNICAS DE EDIFICIOS (ITE), CÉLULAS DE HABITABILIDAD

La calificación de eficiencia energética es el resultado del cálculo del consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética del edificio en condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Clasifica los edificios dentro de una escalera de siete letras, donde la letra G corresponde al edificio menos eficiente y la letra A al edificio más eficiente según el consumo de energía y las emisiones de CO2. El Certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento que verifica la conformidad de calificación de eficiencia energética obtenida y que conduce a la expedición de la etiqueta de eficiencia energética del edificio. Es obligatorio para todos los edificios o partes de los mismos, con algunas excepciones puntuales, para poder alquilar o vender una vivienda, local o edificio.

La Inspección técnica de edificios (ITE) consiste en una inspección visual de los elementos comunes del edificio hecha por el técnico competente y que da lugar al correspondiente informe sobre el estado del edificio. El informe describe el estado actual del edificio, las deficiencias detectadas, el plazo del cual se dispone para enmendarlas y la calificación del estado general del edificio. Es obligatorio para todos los edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad.

La Célula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la normativa vigente y es apto para ser destinado a residencia de personas. Es obligatorio disponerlo  y que esté vigente cuando se quiera vender o alquilar una vivienda. Para obtener o renovar la célula hace falta que el arquitecto acredite estas condiciones mediante un certificado de habitabilidad de segunda ocupación.

• Certificados de Eficiencia Energética (CEE)
• Calificación energética del edificio
• Estudios energéticos de edificios y construcciones
• Justificación del cumplimento de la demanda energética
• Inspección Técnica de Edificios (ITE) obligatorio en edificios de más de 45 años
• Certificados de habitabilidad de viviendas nuevas (célula de habitabilidad)
• Certificados de habitabilidad de segunda ocupación para viviendas existentes
• Certificados de obra nueva
• Certificados de obra existente
• Certificados de solidez
• Certificados de líneas eléctricas

 

ASESORÍA DE MUNICIPIOS, ADMINISTRACIONES, PARTICULARES Y ENTIDADES

Los profesionales de este estudio llevamos muchos años asesorando en temas de edificación, obras, estados de mediciones y presupuestos de ejecución de obras, etc. También en temas de urbanismo y gestión, tanto a nivel de proyectos y planes urbanísticos, alegaciones en los periodos de exposición pública en defensa de derechos e intereses particulares y/o públicos, como en temas de gestión urbanística para garantizar los legítimos intereses y justos repartos de beneficios y cargas derivadas de la ordenación urbanística de los planes urbanísticos. Asesoramos a particulares, administraciones públicas (ayuntamientos, Generalitat, consejos comarcales, ...), así como entidades, grupos colectivos y asociaciones.

• Asesoramiento en temas de edificación y construcción, obra nueva, reforma, rehabilitación
• Asesoramiento de obras, estado de mediciones, presupuestos, ejecución  de obras, .....
• Asesoramiento en temas de sostenibilidad y ahorro energético
• Asesoramiento en temas medioambientales, de optimización de costes, calidad de edificación, ...
• Asesoramiento urbanístico
• Asesoramiento y consultoria de administraciones públicas:
       • Autonómicas (Generalitat de Catalunya)
       • Provinciales (Diputación)
       • Comarcales (Consejos comarcales)
       • Locales (Ayuntamientos)